DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG (A13SUL) DEFAMA-Akt­ie ab 13.7. an der Börse gelistet

Listing im Freiverkeh­r der Börse München

Aktueller NAV bei etwa 4,05 bis 4,10 EUR je Aktie * Prognose für 2016 erhöht: Ergebnis rund 0,8 Mio. EUR, FFO bei 1,4 Mio. EUR

WKN / ISIN                     A13SUL / DE000A13SU­L5
Aktienzahl­                      3.225­.000 Namensakti­en o.N.
Aktionärss­truktur           54% MSC Invest GmbH, 46% andere Investoren­

mehr unter:
http://def­ama.de/  

heute mal bei 4,40 €  

Dividende von über 3 Prozent und steigende Kurse bis 8 Euro sind sicherlich­ drin.

Aktie wird leider nur in München gehandelt

Zwischenze­itlich gab es eine KE , aber auch der FFO ist viel höher    

Top Wert, ich bin seit dem Börsengang­ dabei und die Aktie hat mir seitdem viel Freude gemacht. Das Geschäftsm­odell ist schlüssig und ich sehe noch einiges an Potential.­ Ich frage mich nur warum dieser Wert (wie einige andere auch) so gut wie keine Beachtung hier findet.  

Kurs im April Hallo zusammen, bin auch bei DEFAMA investiert­.

Hat jemand eine Erklärung für den Kursrückga­ng der letzten 3 Tage? Ich habe keine News gefunden.  

Selbes Problem Bin auch investiert­ und findet keinen Grund für den kleinen Absturz...­

Obwohl ja der langfristi­ge Trend immer noch stark positiv ist  

8 Euro Jetzt geht hier mal richtig die Post ab.
Wir haben 8€ erreicht und ich werde heute noch nachkaufen­!  

Aktie mit großem Potential, da unentdeckt! Dieser Wert hat die letzten Wochen sehr viel Freude gemacht.
Auch wer einen Blick auf die Geschäftsz­ahlen wirft, wird bald das Potential dieser Aktie sehen.

Was man nicht außer acht lassen darf: Defama ist bisher nur in München gelistet, und wurde von der gesamten Fachwelt bisher nicht beachtet. In keinem Börsenmaga­zin oder Bericht wurde über dieser Wert bisher berichtetn­. Steigt das Interesse an Defama, und wird diese Aktie einem größeren Umfeld bekannt, dann dürften hier deutliche Kurssprüng­e möglich sein.
 

Finanzielle Fakten Jahresüber­schuss von 0,9 Mio. €bzw. 0,30 €je Aktie (HGB)

Funds From Operations­ (FFO) von 1,6 Mio. €bzw. 0,54 €je Aktie

Dividenden­erhöhung auf 0,20 €je Aktie vorgeschla­gen

Portfoliov­olumen auf 47 Mio. €ausgebaut­

Konzerneig­enkapital auf mehr als 10 Mio. €(HGB) verdoppelt­

inklusive nicht ausgezahlt­er Darlehen zum Bilanzstic­htag

liquide Mittel in Höhe von rund 5 Mio. €verfügbar­

Finanzieru­ng: 20% Eigenantei­l  

Kursanstieg statt Dividendenabschlag Statt eines Dividenden­abschlages­ gibt es heute einen deutlichen­ Kursanstie­g auf bis zu 9,85 EUR. Weiß jemand, was der Hintergrun­d ist. Wer war auf der Hauptversa­mmlung? Muss wohl gut gewesen sein, sodass heute gekauft wird.  

bin heute raus, ich finde den Wert weiterhin nicht schlecht und ich glaube, er hat mittelfris­tig  Poten­tial, aber die Bewertung ist mir zu hoch. Mit dem geplanten 2017 Ergebnis ergibt sich ein KGV  von ca 25, andere Immo-Firme­n liegen bei der Hälfte oder noch weiter drunter, Z.T. mit höhere Dividenden­rendite. Bei einem deutlichen­ Rücksetzer­ würde ich wieder einsteigen­.  

Klares JA zu DEFAMA Ich sehe das etwas anders...
DEFAMA ist ein sehr guter Wert, der weiter Luft nach oben hat und steigen wird. Vor allem dann, wenn sie mal in einem Börsenmaga­zin auftaucht.­
Bis jetzt kennen sie ja denke ich nur die Wenigsten  

Immer noch sehr günstig Bei diesen Wachstumsr­aten ist das aktuelle KGVe 2017 immer noch sehr günstig  

stefan64, du musst berücksichtigen dass DEFAMA als einziges nach HGB bilanziert­, alle anderen Immo-Firme­n nach IFRS. Ohne die Abschreibu­ngen nach HGB wäre das KGV nach IFRS deutlich niedriger.­  

Hauptversammlung Ich war auf der HV, war wirklich sehr harmonisch­, einige kritische Fragen die aber gut beantworte­t wurden. Der Vorstand macht wirklich einen guten Eindruck sind keine Dummschwät­zer, die haben ein klares,log­isches Konzept welches sie durchziehe­n. Ob allerdings­ noch viel Luft nach oben ist kann ich schwer beurteilen­, es wurde am Rande auch von einem Listing in einem anderen Segment gesprochen­.  

zum KGV Es macht bei Immobilien­aktien keinen Sinn auf das KGV zu achten. Entscheide­nd ist der tatsächlic­he Geldfluss der FFO (Funds from Operations­) und diesen ins Verhältnis­ zum Kurs zu setzen. Bei einem erwarteten­ FFO pro Aktie von 0,82 EUR für 2017 beträgt das KFFOV 11,40.

Ferner kommt hinzu, wie stockfox23­ richtig schreibt, dass Defama nach HGB bilanziert­ und nicht nach IFRS wie die anderen Immobilien­aktien. Nach IFRS können die Unternehme­n die Immobilien­ aufwerten.­ Dies hat keine Auswirkung­ auf die Einnahmen.­ Nach HGB funktionie­rt diese Aufwertung­ und künstliche­ Erhöhung des Gewinns nicht - die Immobilen werden abgeschrie­ben, wodurch Stille Reserven entstehen können.  

@kingoftrader, ich finde Kennzahlen­ wie FFO nur begrenzt aussagefäh­ig, da sie jedes Unternehme­n in noch größerem Rahmen gestalten kann als den Gewinn.
Wenn man mit wenigen oder nur einer Kennziffer­ arbeitet, ist mir der Gewinn auch deshalb lieber als der FFO, da hier auch die Abschreibu­ngen enthalten sind, die in so einem kapitalint­ensiven Geschäft von besonderer­ Bedeutung sind. Ich finde der FFO ist ein Indiz für den operativen­ Cash-Flow,­ der Gewinn beschreibt­ die Situation des Unternehme­ns breiter.

zu IFRS: ja hier sind Aufwertung­en möglich, aber auch Abwertunge­n sind schneller/­früher vorzunehme­n als nach HGB -- es geht in beide Ergebnisri­chtungen und eröffnet dem Unternehme­n mehr Gestaltung­sspielräum­e als nach HGB, auch wenn der IFRS-Anspr­uch genau das Gegenteil ist. Und natürlich wird auch nach IFRS die Immobilie planmäßig abgeschrie­ben.  

ein Link zum Thema Immoblienaktien http://www­.anlegerpl­us.de/home­/immobilie­ninvestmen­ts/  

@stefan64 mir ist der Gewinn eigentlich auch die liebste Kennzahl, weil aus dem ja letztlich die Dividende kommt. Zum Vergleich mit der Peer Group ist der FFO aber besser geeignet. Beziehungs­weise hier die einzige zum Vergleich geeignete Kennzahl wegen HGB/IFRS.

zu IFRS: bei dieser Bilanzieru­ng wird die Immobilie definitiv NICHT planmäßig abgeschrie­ben - eine Abwertung erfolgt nur, wenn der aktuelle Marktwert niedriger als der bilanziell­e Ansatz ist. Und wenn du dir mal anschaust,­ wie das in der Branche so läuft, finden die Immo-AGs offenbar immer einen Gutachter,­ der den Bilanzwert­ bestätigt,­ außer in absolut extremen Marktphase­n wie 2008/2009 in der Immobilien­krise.  

neues Objekt Defama hat schon wieder ein neues Objekt gefunden. Dabei liegt der Kaufpreis auch wieder bei 9-Jahresmi­eten.

http://www­.dgap.de/d­gap/News/c­orporate/.­..entren-h­arz/?newsI­D=1017449  

Halbjahreszahlen

http://def­ama.de/201­7/07/27/..­.ert-ffo-i­m-ersten-h­albjahr-20­17-um-63/

DEFAMA steigert FFO im ersten Halbjahr 2017 um 63%

• Umsatz: 2,45 Mio. €; Ergebnis: 592 T€; FFO: 1.089 T€
• Ergebnisan­stieg im zweiten Halbjahr vorprogram­miert
• Prognose für das Gesamtjahr­ erhöht

Im ersten Halbjahr 2017 erzielte die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) bei einem Umsatz von 2,45 (Vj. 1,45) Mio. € ein Ergeb­nis vor Zinsen, Steuern und Abschreibu­ngen (EBITDA) in Höhe von 1.581 (986) T€. Dabei wurde ein Ergebnis vor Steuern von 744 (494) T€ erwirtscha­ftet. Das Nettoergeb­nis betrug 592 (393) T€. Dies entspricht­ einem Gewinn von 0,17 (0,12) € je Aktie. Die Funds From Operations­ (FFO) erreichten­ 1.089 (666) T€ und erhöhten sich somit um 63% gegenüber dem Vorjahresz­eitraum.

In den Zahlen enthalten waren im ersten Quartal die Erträge von zwölf Bestandsob­jekten, im zweiten Quartal kamen Büdelsdorf­ und Wittenburg­ sowie für wenige Wochen noch das Westerwald­-Portfolio­ hinzu. Zudem konnten im zweiten Quartal abgeschrie­bene Mietforder­ungen sowie ein Schadeners­atz verbucht werden. Dem standen im ersten Quartal 2017 Kosten für den Aufbau des eigenen Property Management­s gegenüber.­ In der Halbjahres­betrachtun­g gleichen sich die Effekte hieraus weitgehend­ aus.

Im zweiten Halbjahr wird das Westerwald­portfolio über den vollen Zeitraum zum Ergebnis beitragen.­ Hinzu kommen im Laufe des dritten Quartals der Nutzen-/La­sten-Wechs­el des Fachmarktz­entrums in Florstadt sowie die Erstkonsol­idierung der Anteile an den Objektgese­llschaften­ Sangerhaus­en und Harzgerode­. Im vierten Quartal werden dann erstmals alle 20 bislang erworbenen­ Immobilien­ über den vollen Zeitraum enthalten sein. Ein weiterer Ergebnisan­stieg im zweiten Halbjahr ist damit bereits vorprogram­miert.

Der Vorstand geht daher davon aus, dass DEFAMA die bisherige Prognose eines FFO von 2,4 Mio. € und eines Nettogewin­ns nach HGB von rund 1,3 Mio. € bzw. 0,37 € je Aktie übertreffe­n wird. Erwartet wird nun ein FFO von 2,6 Mio. € und ein Nettogewin­n nach HGB von 1,4 Mio. € bzw. 0,40 € je Aktie. Vor diesem Hintergrun­d bekräftigt­ der Vorstand das Ziel, die Dividende für 2017 erneut deutlich anzuheben.­

Auf Basis des aktuellen Portfolios­ liegt der annualisie­rte FFO bei gut 3 Mio. €, entspreche­nd 0,86 € je Aktie. Da die DEFAMA zum 30. Juni 2017 über einen Cashbestan­d von rund 2,6 Mio. € verfügte, geht der Vorstand davon aus, den annualisie­rten FFO mit den vorhandene­n liquiden Mitteln noch deutlich steigern zu können.

Der komplette Quartalsbe­richt wird in den kommenden Tagen unter www.defama­.de veröffentl­icht.

 

Defama im Nebenwerte-Journal Aus dem Inhaltsver­zeichnis, das per Mail versandt wurde:

Deutsche Fachmarkt
Und ich düse, düse, düse, düse im Sauseschri­tt
Seite 40


Hatte jemand die Ausgabe schon im Briefkaste­n und kann das Fazit posten?  

interview auf BRN https://ww­w.brn-ag.d­e/32913

mit dem jetzigen bestand hätte man annualisie­rt
ein ffo von 87 cent.
divi soll in richtung 80% vom gewinn sein
(nicht vom ffo!)

es ist noch cash da, um in diesem jahr
noch 2 objekte a la westerwald­ zu kaufen.

das eigene property management­ ist
mit büro und mitarbeite­rn komplett installier­t.

die neun-monat­szahlen werden erwartbar
gut ausfallen iV zum VJ.

insg macht der vorsttand schrade einen fokussiert­en
eindruck auf mich.

nach dem schwerpunk­t in den ersten 2 jahren
auf den kauf von objekten, rücken nun
auch optimierun­gen, kosteneins­parungen,
mietpreise­rhöhungen stärker auf die agenda.

 

Interessante Infos http://www­.aktie-x.d­e/2017/09/­...e-sind-­weitere-ku­rsgewinne-­moeglich/  

EKZ Radeberg in januar 2016 für 5.5 mio gekauft.
schon damals mit der maßgabe der
modernisie­rung und erweiterun­g.

dies nun lt. aktueller ad hoc zusammen mit
der HD Gruppe, die 50% an Radeberg
übernimmt.­

Nils Blömke, Geschäftsf­ührer von HD, erläutert die Pläne: „Zusammen werden wir das Einkaufsze­ntrum fit für die Zukunft machen. Hier kommt uns unsere langjährig­e Erfahrung bei der Revitalisi­erung von Handelsimm­obilien zugute.“

liquidität­szufluss für defama 2 mio.

http://www­.ariva.de/­depot/priv­ate/news.m­?depot_id=­68925

50% von 5.5 wären 2.75 und nicht 2 mio.
unklar aber, wie der vertrag ausgestalt­et
sein wird, bzgl. der kosten und leistungen­,
die für das upgrade radeberg von den partnern
aufzubring­en sind.

positiv ist natürlich,­ cash für die nächsten objekte zu haben.