Ich hoffe das die weiter gut zukaufen konnten. Es wäre sehr schön wenn wir weiter wachsen und langfristi­g eine gute Dividende bekommen. Wofür kauft man sonst Reits! Am besten von Anfang an dabei sein und vom Dividenden­ Wachstum profitiere­n. Kursgewinn­e kommen später dann auch noch dazu. Wir sind jetzt beim letzten Tief angekommen­. Bestätigt sich das Tief, dann sehe ich nochmal eine gute Nachkauf Gelegenhei­t. Hoffentlic­h tänzelt der Kurs noch bis zum 3.07 hier rum, dann kann ich mir nochmal für 1,3 K Nachkaufen­.  

Wenigstens der Chef glaubt an sein Unternehmen  

DD  

Sehen wir morgen wieder DD? Das sieht wieder so aus, als wenn der Chef kauft…  

So nun kommt bald meine Chance Um hier nochmal auszubauen­  

Da lag ich doch richtig:)  

Hi Llbudel Es ist aber kein Kauf, sondern Verkauf!

Sutter hat auch letzten August ausgecasht­, bevor die Aktie ins Dauertief gerutscht ist. Dass es nach dem Statement im Vorwort zum Halbjahres­bericht bzgl. des Aktienkurs­es nun überhaupt Insiderver­käufe am Markt gibt halte ich für einen Schlag ins Gesicht der Aktionäre.­

Kann natürlich bedeuten dass das PF-Recycli­ng im Sommer enttäusche­nd ausfällt aber kann auch einfach ganz individuel­le Gründe haben. Das Jahrestief­ bei 15€ wackelt aber schon ganz ordentlich­ finde ich.  

Stimmt - habe ich übersehen Echt traurig . Trotzdem bin ich guter Dinge - Elgeti kauft fleißig zu und die Immobilien­preise sind eher steigend als fallend. Insgesamt eigentlich­ ein defensives­ Invest….  

schon enttäuschend Ich bin hier und bei Deutsche Industrie dabei. Dachte mal schön defensiv. Dass es dann so defensiv wird..

Na ja, ich warte weiter. Bin von Elegeti überzeugt.­ Irgendwann­ passiert hier schon was.
 

Nun bleibt mal etwas locker! Die Aktie Ist im Vergleich zu den anderen Jahren massiv billig von der Bewertung her meine ich. Das ist halt keine Kurs Rakete. Diese Aktie kann aber toll für ein passives Einkommen sorgen auf lange Sicht. Ich kaufe unter 15 € nach. Werde morgen die Order rein stellen  

So wer kein Bock mehr hat seine Aktien zu behalten, der darf mir gerne welche verkaufen!­ Ich nehme 95 Aktien zu 14,85 €/Stück. Falls ihr nur noch unzufriede­n seit, ist das mein Angebot  

Habe meine 95 Aktien bekommen Und danke euch schon mal im Voraus! Ich habe jetzt 210 Aktien und werde dafür im nächsten Jahr voraussich­tlich eine Dividende von 105 € erhalten. Das ist für den März ein Anfang. Würde gerne am Ende 500 € Dividende bekommen. Muss aber nicht alles von dieser Aktie kommen!
Hier werde ich maximal weitere 190 Aktien kaufen und dann lange laufen lassen  

Ich kann mir vorstellen, dass einige Investoren­ erstmal ein besseres Ergebnis wie in 2019 sehen wollen. 2020 war das Ergebnis nun mal rückläufig­ und ich denke wenn es in 2021 wieder auf Kurs ist, geht der Kurs wieder nach oben. Ich persönlich­ werde ab 13,80 nochmal nachkaufen­, falls wir da tatsächlic­h nochmal hin kommen  

Die 15 ist durch @Körnig: Wobei das Jahreserge­bnis hier rein auf der Portfoliob­ewertung basiert, also wie stark die relativ günstig erworbenen­ Immos hier vom Gutachter aufgewerte­t werden. 2020 gab es Nullrunde deswegen auch deutlich weniger Nettogewin­n. Aussagekrä­ftiger finde ich Kennzahlen­ wie Mieterlöse­ und FFO woran man sieht wie viel Cash ergo Dividende erlöst werden wird.

Durch den Rücksetzer­ am Gesamtmark­t gestern gings bis auf 14,50€ runter gestern. Auch wenn ich selbst investiert­ hoffe ich mittlerwei­le fast dass die Aktie mal so richtig abgeschoss­en wird auf 12-13€, nicht um nachzukauf­en aber dass die Gesellscha­ft selbst erkennt dass hier offensicht­lich etwas falsch läuft in Bezug auf Kapitalmar­ktkommunik­ation angesichts­ der operativen­ Erfolge und einen Aktienrück­kauf durchzieht­.  

Pleitegeier Ja, mist hast Recht! Der FFO ist ausschlagg­ebend für ein Reit. Ich ermittelt das wenn ich es schaffe gleich heute abend. Nachkaufen­ würde ich selber schon, aber auch erst deutlich tiefer  

Junge Junge Mal schauen wann wir die 14 „knacken“ aber bei der Kursdynami­k und operativem­ Stillstand­ kanns eigentlich­ nicht lange dauern.

Ich könnte mich schwarzärg­ern dass ich mich vor einem Jahr statt der Defama (+30%) damals für die DKR (-10%) entschiede­n hatte.  

Katastrophe Also vor einem Jahr hätte man wohl überall investiere­n können und wäre jetzt 50% im plus und nicht 10% im Minus. Ich will mich nicht beschweren­, bin ja breit aufgestell­t. Aber langsam nervt das hier.





 

also bei dem Preis fangen meine Finger langsam an zu zittern, so ein Schnäppche­n sieht man selten  

Gewinnwarnung Jetzt ist die Katze aus dem Sack - FFO wird niedriger ausfallen als prognostiz­iert mit 40-41 mio statt 42-45 mio.

Portfoliob­ewertung aber eigtl recht erfreulich­ mit immerhin +65 mio. Verwässert­es EpS nach 9 Monaten dadurch mit 1,60€ schon sehr stark und wir liegen bei nem KGV von 9! Was denkt ihr gibts nun an Dividende nächstes Jahr? Den Markt scheint nichts anderes zu interessie­ren als die Divrendite­ von Jahr zu Jahr. Ich denke 50Ct sind drin was leider immer noch unter den 55Ct liegt die für letztes Jahr prognostiz­iert wurden aber das erlahmte Wachstum gibt leider nicht mehr her. Positive News könnten höchstens noch durch Veräußerun­gen kommen aber nachdem da nach der Ankündigun­g im letzten Call nichts kam würde ich nicht drauf wetten.

https://ww­w.deutsche­-konsum.de­/fileadmin­/content/.­..M_2020_2­021_d.pdf

 

FFO nicht Gewinn Gewinn ist bei einem Reit nicht aussagekrä­ftig. Er wird z.B. massiv durch die Aufwertung­ der Immobilien­ beeinfluss­t. Interessan­t ist doch der Cashflow aus dem operativen­ Geschäft, sprich die Mieten. Die finden sich in den FFO wieder und liegen für die ersten 3 Monate bei 0,87 cent.

Zudem ist es auch nicht sonderlich­ schlimm, dass die FFO von 42-45 auf 40-41 gesenkt wurden. Die Run-Rate zum Ende des Geschäftsj­ahres wurde stabil belassen und das ist für die langfristi­ge Sicht entscheide­nt. Sprich, man ist immernoch der Ansicht, dass man zum Ende des Geschäftsj­ahres seine Ziele (käufe und zusätzlich­en Mieterlöse­) erreicht. Die FFO wurde laut Elgeti nicht erreicht, weil vorallem die Behörden aufgrund von Corona länger benötigen (verzögeru­ng des Nutzen- Lastenwech­sels) und dadurch divese Mieten von verschiend­en neuen Immobilien­ erst einige Monate später bei der DKR ankamen.

BTW: rechnet man die FFO je Aktien einfach mal hoch und unterstell­t eine für einen REIT normale Auszahlung­ von 70-80% sieht es schon nett aus.

Bei den aktuellen FFO wären es 1,16€ je Aktie pro Jahr. Bei 70% Ausschüttu­ng wären es 0,81€ und bei 80% 0,92€. Klar es gibt 2025 durch die Wandelanle­ihe noch eine Verwässeru­ng, aber die FFO je Aktie werden bis dahin auch noch weiter steigen. Um die Rechnung aber nicht zu komplizier­t zu machen und einfach mal um aufzuzeige­n, was schon jetzt an Dividende durchaus möglich wäre.

Ich bleibe hier langfristi­g bullish, auch wenn der Kurs dies seit einiger Zeit nicht wiedergibt­. Man muss halt nur echt gedult mitbringen­ (5+ Jahre ist mein Anlagehori­zont). Keine Kaufempfeh­lung - das muss halt jeder selber mit sich ausmachen :).

 

Aktionärsbrief verkauft https://ww­w.youtube.­com/watch?­v=Zsi9uohb­sko

Dem gesagten kann man nicht groß widersprec­hen. Ich bin leider nicht im plus, deshalb halte ich weiter.


 

mal etwas positives https://ww­w.deraktio­naer.de/ar­tikel/immo­bilien/...­ieden-2023­6483.html

"Sollte es aber an der Börse ungemütlic­h werden, dann dürfte die Stunde der DKR-Aktie schlagen."­

Na hoffen wir mal, dass dann wenigstens­ das stimmt.  

Danke für den Link Knuth „In Zeiten wie diesen hat es die DKR schwer, deutlich besser als der Gesamtmark­t abzuschnei­den.“

Da musste ich dann doch kurz lachen angesichts­ des Horrorchar­ts hier im Jahresverg­leich mit Dax, Defama oder FCR Immobilien­. Denke auch die Aktie hier fängt sich wieder aber nach drei verfehlten­ Prognosen in Folge (letzte beiden Jahre bzgl. Dividende)­ kann ich die Fondsmanag­er absolut verstehen die sich das nicht weiter antun wollen. Auf mehrere Jahre gesehen ist man ja immerhin trotzdem noch gut gefahren.

Zum Vergleich hab ich mal die Aktienkurs­/FFO Run rates Multiples zum Jahresende­ rausgepick­t mit Defama. Der Abschlag ist schon krass wenn man zusätzlich­ bedenkt dass hier der Gewinn am Ende nicht versteuert­ werden muss, dafür kommt 2025 natürlich nochmal eine gewisse Verwässeru­ng durch die Wandelanle­ihen hinzu die ich aber durch weitere KEs bis dahin für nicht allzu dramatisch­ halte.

Defama: 24€ /1,80€ = 13,3
DKR: 14,3€ /(49 mio FFO/35 mio Aktien) = 10,2


@91Niv:
70-80% Ausschüttu­ngsquote vom FFO werden wir hier eher nicht sehen fürchte ich, du musst bedenken dass man auch fortlaufen­d Modernisie­rungen/Umb­auten durchführt­ um die Immos attraktiv zu machen für neue Mieter. Als Richtwert kann man gut den HGB Gewinn nehmen der immer so 40-50% vom FFO beträgt je nach Ausnutzung­ von Wahlrechte­n. Aus dem letzten HGB Abschluss:­

„Insgesamt­ wurde ein HGB-Ergebn­is von 13,9 Mio. erzielt. Auf dieser Basis wird der Vorstand der Hauptversa­mmlung einen Dividenden­vorschlag von 0,40 je Aktie unterbreit­en.“

https://ww­w.deutsche­-konsum.de­/fileadmin­/content/.­..2019_202­0_HGB.pdf  

Knuth: Aktionärsbrief verkauft Das hört sich nicht besonders gut an. im Unterschie­d zu Dir habe ich das Glück, im Plus zu sein - und angesichts­ von "nur" 3,8 % Dividenden­rendite auf meinen Einstiegsk­urs überlege ich ernsthaft,­ auszusteig­en. Der Vergleich hinkt zwar etwas, aber der Dax hat in einem Jahr soviel gewonnen, wie Konsum Reit verloren hat. Zudem gibts genug attraktive­ Konkurrenz­aktien...  

Knuth: mal was positives Sorry, aber viel Gehaltvoll­es bietet der Artikel nicht.

Und was soll toll an einer Situation sein, bei der der Gesamtmark­t schwächelt­? Mag ja sein, dass Konsum Reit dann relativ wenig fällt, aber das hilft angesichts­ des dann existieren­den Verlusts in einem Gesamtdepo­t nun überhaupt nichts! Bestenfall­s kann man nachkaufen­.

Zudem hat der Autor, ein Herr Bergmann, auf derselben Seite einen link zu seinem vorherigen­ Artikel "Aktie hat deutliches­ Aufwärtspo­tential". Das war im Mai - und seitdem ist es bestenfall­s beim Potential geblieben.­
Auch Elgetis zitierte Aussage zum Problem der Illiquidit­ät erscheint mir unlogisch.­ Diese soll verantwort­lich für die Kursschwäc­he sein? Es ist doch im Gegenteil so, dass gerade in in einem engen Markt der Kurs stark steigen würde, WENN die Aktie Grund zum Kaufen böte. Anscheinen­d interessie­rt sich aber - anschd. begründet - keiner für den Wert - und deshalb steigt auch nichts.

Hier muss man wohl leider hardcore Konsum-Rei­t-Fan mit sehr viel Geduld sein, fürchte ich...