Ja nice Dividende nicht erhöht, FFO Run Rate 20% unter Guidance (die Begründung­ ist Quatsch, für die zur Veräußerun­g gehaltenen­ Immobilien­ fließen ganz normal weiterhin die Mieten bis zum Nutzen- Lastenüber­gang), neue FFO Guidance in der Mitte fast ohne Wachstum zum letzten Jahr.

Ich frage mich warum ich so was immer als Letzter erfahre, der Markt weiß das wohl seit Monaten aber iwie vertrau ich Elgeti halt doch. Naja auf dem Kursniveau­ mittlerwei­le und dadurch dass die 40 Ct auch schon 3% sind und nächstes Jahr dann deutlich mehr rausspring­t ist die Aktie immer noch ein Schnapp.

http://mob­ile.dgap.d­e/dgap/New­s/corporat­e/...ftsja­hrs/?newsI­D=1494976
 

So Ich bin raus. Ich habe heute den Rest meiner 6K verkauft. Bin von Elgeti sehr enttaeusch­t. Es sieht ganz so aus, als wenn er keine Lust mehr an der dt. Konsum hat. Aufgrund der kommenden massiven Verwaesser­ung sehe ich aufgrund der schwachen Zahlen und wenig ambitionie­rten Zielen fuer das naechste Jahr keine BC fuer mich.
Wuensche den verblieben­en Aktionaere­n, dass ich unrecht habe.
Viel Glueck
llbudel  

klassisches DKR Interview Kann deinen Frust nachvollzi­ehen, wenn ich wüsste wohin mit der Kohle würde ich wohl auch aussteigen­. Solange gibts hier immerhin Dividende und Chance auf ne Übernahme.­

Kommentar vom Management­ zum Kurs: „Alles, was wir tun können, ist unser Geschäft ordentlich­ und für die Aktionäre wertsteige­rnd zu betreiben,­ was wir nach unserer Einschätzu­ng machen. Außerdem geben wir auch eine sehr hohe Transparen­z, so dass sich alle interessie­rten Investoren­ ihre eigene Meinung bilden können. Der Rest ist dem Markt überlassen­. Wir sind aber schon sehr optimistis­ch, dass sich die inneren Werte der Aktie auch irgendwann­ im Aktienkurs­ widerspieg­eln werden.“

https://ww­w.nebenwer­te-magazin­.com/inter­view-deuts­che-konsum­-reit-ag/  

diese Krücke von Aktie Dachte, die Aktie wäre wenigsten gut, wenn wie jetzt growth Aktien nachgeben.­ Nicht mal das!

Nur noch die Hoffnung, dass auch verkauft wird wie bei Industrie Reit und die Dividende Schmerzens­geld halten mich.  

hat jemand eine Meinung zu den aktuellen Zahlen? https://ww­w.dgap.de/­dgap/News/­corporate/­...eftsjah­res/?newsI­D=1512769

 

Neues Jahrestief Mmn wieder mal solide ohne iwelche Gründe zum Einstieg/A­usstieg. Ankaufsvol­umen wieder recht enttäusche­nd mit 38 mio, an 120 mio glaub ich nicht mehr da im Sommer selten noch was passiert. Das stark gesunkene Ankaufstem­po hier in letzten 2 Jahren dürfte das Hauptprobl­em der Aktie sein, man hätte den Effekt der Wandlungsa­nleihen viel stärker verwässern­ müssen durch mehrere KEs und halt Akquisitio­nen. Ist mir immer noch unklar was die Mitarbeite­r hier den Tag lang machen, außer Immobesich­tigungen und Verhandlun­gen gibt es doch eigtl nichts, das Quantitati­ve ist automatisi­ert und die Bestandsha­ltung outgesourc­t.

Anderersei­ts wird die Aktie ja immer günstiger,­ jetzt am 3-Jahresti­ef bei KGV von 5 und Divrendite­ nächstes Jahr über 5% wenn man dem Vorstand glaubt.  

Deutsche Konsum Deutsche Konsum REIT: Attraktive­ Nische mit Inflations­schutz
https://ww­w.finanzna­chrichten.­de/...sche­-mit-infla­tionsschut­z-486.htm  

Deutsche Konsum Hier die Pressemitt­eilung zu den Zahlen https://ww­w.deutsche­-konsum.de­/fileadmin­/content/.­..results_­final.pdf Wie schätzt Ihr die weiteren …  

#183 Haben sich wohl erholt, nachdem  Coron­a auch hier sich bemerkbar gemacht hat!

Sternzeich­en  

Kommt jetzt die Zeit der DKR? Hätte nicht gedacht dass ich das mal sage aber in der gegenwärti­gen Lage fühl ich mich ganz wohl mit der Aktie :)  

Das Bild des Grauens Die DKR wie sie kriecht und siecht, gerade mal 1,5 Monate ging es im letzten Jahr bergauf und das hatte keine operativen­ Gründe sondern war allein durch die Übernahme der Schwester Deutsche Industrie Reit, die tatsächlic­h gut gemangt war, geschuldet­.

Bei der DKR gilt wohl leider volle Fahrt voraus Richtung nächstes Jahrestief­...  

Es wird weiter angekauft! Immer schön optimistis­ch bleiben. Fundamenta­l scheint alles gut zu sein und es gibt auch noch extra Dividende wegen den Verkäufen.­  

Da ist das Ding Sorry aber bei der DKR bleibt nur noch Galgenhumo­r. Nächstes Jahrestief­ bei 12,65 diese Woche erreicht.

Die Defama macht eindrucksv­oll vor was Shareholde­r Value ist und profitiert­ davon wiederum durch die KE zu erheblich höheren FFO-Multip­les. Durch die Einstellun­g der Geschäftst­ätigkeit hat man sich hier solche Möglichkei­ten fürchte ich langfristi­g zerschosse­n (wenn das Ziel ist den FFO je Aktie zu steigern).­

http://mob­ile.dgap.d­e/dgap/New­s/corporat­e/...-als-­mio/?newsI­D=1542505

Mir tuts echt weh hier die letzten 2 Jahre auf Elgeti vertraut zu haben. Kursverlus­t knapp 20% ohne die Dividenden­.  

Auf Wiedersehen & viel Erfolg! Nachdem ich nun langsam meine Einstiegsk­urse herankomme­n sehe, habe ich mich gestern aus dem Kreis der Aktionäre verabschie­det. Die 3,8% Dividenden­rendite, die ich "verpasse"­, ist der Kursverfal­l nicht wert - über 20% in einem Jahr! Und angesichts­ der heraufzieh­enden Wirtschaft­skrise - das geht ja grad erst los! - möchte ich doch lieber in mE sinnvoller­e Werte investiere­n - oder die Füsse stillhalte­n.
Euch verbleiben­den alles Gute & viel Glück - vielleicht­ geschieht ja ein Wunder?  

Wunder Das Wunder, eine Übernahme,­  gesch­ah bei der Industrie REIT. Auf dieses Wunder hoffen wohl alle nur noch. Wäre ja schon dankbar, wenn für 15 Euro jemand diese Krücke vom Markt (und aus meinem Depot) nimmt.

Das Ding stieg nicht während Corona, wo alles stieg. Davor fällt es jetzt mit, wo alles fällt. Schönen Dank.
Ich realisiere­ ja gerne Verluste, wenn ich mich bei Risiko Wachstumsa­ktien verzocke. Aber nach fast drei Jahren aus einem Supermarkt­ REIT mit 25% Verlust raus, das bringe ich leider nicht fertig.



 

sie steigt Mag jemand die Pressemitt­eilung von heute kommentier­en? Scheint anzukommen­.  

Mal wieder nichts neues 4% FFO Steigerung­ und 1,4% Mietenanst­ieg was soll ich damit anfangen? Inflation ist über 7%. Die Aktie notiert immer noch 20% über NTA also Luft nach unten weiterhin vorhanden.­

Mit der Ankaufspip­eline von 100 mio und der versproche­nen Dividende von 0,70€ gibts auf jeden Fall weiterhin Gründe fürs Invest aber man hat hier iwie die Lust verloren scheint es mir.

Oder wie siehst du das Knuth?  

@Pleitegeier Danke für die Einschätzu­ng!
Ja, scheinen alle Lust verloren zu haben. Verständli­ch. Ich bleibe vorerst noch dabei. Hoffe auf eine Übernahme.­ Worauf halt Kleinanleg­er so hoffen, wenn die Aktie nicht läuft..  

Elgeti gibt mal wier ein Interview https://ww­w.deraktio­naer.de/ar­tikel/immo­bilien/...­-plan-2025­0646.html

alles in Butter und voll im Plan, aber überhaupt nicht zufrieden mit dem Kursverlau­f

neue Kreditvert­räge gegen Ende des Jahres:
"Hier gehen wir davon aus, dass wir keine deutlich schlechter­en Konditione­n sehen werden. Das liegt daran, dass diese Darlehen bereits gut fünf Jahre alt sind und damals zu weit höheren Zinsen abgeschlos­sen worden sind."

"keine deutlich schlechter­en Konditione­n" Was soll das heißen? Schlechter­ schon, nur nicht deutlich? Bisher ist man sicherlich­ von "deutlich besseren" ausgegange­n.  

Steigende Zinsen sind schuld Je weiter die Marktzinse­n noch steigen desto teurer wird die Refinanzie­rung. Da sehen die Immos alle alt aus im Moment. Bei 8% Ankaufsren­dite und Mietverträ­ge mit Inflations­klauseln hält sich die DKR sogar noch relativ gut aber wenn die Refi von derzeit 2% im worst case auf 4% oder 5% steigen halbiert sich der FFO mal eben.

So komisch es klingt aber das beste wäre hier wohl ne Rezession um die Inflation abzuwürgen­. Die DKR wäre davon ja nicht betroffen mit ihren Supermärkt­en. Dann muss man die Aktie haben, aktuell wohl eher nicht.  

Inflation Ich könnte mir vorstellen­, dass außer im Bereich Energie die Inflation zeitnah zurück geht. Besonders bei Nahrungsmi­tteln könnte das der Fall zu sein. Ich habe gerade mal nachgesehe­n für Weizen, Soja, Palmöl. Die Preise sind alle stark rückläufig­. Baumwolle geht auch ordentlich­ zurück.
Falls die Inflation nachgeben sollte, sind höhere Zinsen im Euroraum doch sofort passe. Dann dürfte man mit einem finanziell­ soliden Immobilien­unternehme­n gut da stehen.

Ich bin nun bei DKR mal eingestieg­en. Das Portfolio sieht für mich überzeugen­d aus.  

Ankaufsgeschwindigkeit Eigentlich­ schöne Meldung hier letzte Woche wonach man wieder einkaufen war:

https://ww­w.deutsche­-konsum.de­/presse-do­wnloads/..­.9fe05d498­b44d5b11c

"Im laufenden Geschäftsj­ahr 2021/2022 hat die DKR damit bislang 21 nichtzykli­sche und hauptsächl­ich lebensmitt­elgeankert­e Einzelhand­elsimmobil­ien mit einer Mietfläche­ von etwa 67.500 m² und einer Jahresmiet­e von ca. EUR 5,0 Mio. für rund EUR 58,6 Mio. erworben, was einer Anfangsver­zinsung von durchschni­ttlich 8,5 % entspricht­. Die WALT beträgt dabei durchschni­ttlich 5,3 Jahre bei einem Leerstand von rund 6,5 %."

Aber das heißt nach 9 Monaten "erst" 59 mio ausgegeben­ wobei in den Sommermona­ten so gut wie nie was passiert am Transaktio­nsmarkt. Ich versteh einfach nicht warum man da so eingepennt­ ist in den letzten Jahren! Vielleicht­ kommt doch noch ein Wunder und man kommt noch über die 100 aber im Vergleich zu den 150+ mio bis 2019 ist es schwach.  

DKR nun auf Youtube Leider keine neuen Erkenntnis­se aber die Maßnahme ist ein Lob wert. Sonst heißt es zwischen August und Dezember ja immer maximale Funkstille­ das kann man so gut überbrücke­n.

https://ww­w.youtube.­com/watch?­v=II0ake5X­wdY  

Falschbilanzierung in 2021? BaFin kontrolliert

Hat Elgeti in 2021 vielleicht­ getrickst  beim bilanziere­n oder nicht? BaFin wird es untersuche­n:

Deutsche Konsum REIT: BaFin kontrollie­rt Bilanz für 2021 - 15.07.2022­ 10:38 Uhr
https://ww­w.4investo­rs.de/nach­richten/..­.?sektion=­stock&ID=163­751
"..... Die Finanzaufs­ichtsbehör­de hat am Freitag eine Prüfungsan­ordnung gegenüber dem Unternehme­n öffentlich­ gemacht. Betroffen sind der offengeleg­te Einzelabsc­hluss der Deutsche Konsum REIT nach internatio­nalen Rechnungsl­egungsstan­dards zum 30.09.2021­ und der zugehörige­n Lageberich­t, wie die BaFin meldet. „Grund für die Anordnung sind konkrete Anhaltspun­kte dafür, dass die Bilanzieru­ng von Darlehensv­ereinbarun­gen  mit einer Gesellscha­fterin und die Bilanzieru­ng von über ein Fintech erworbenen­ Darlehen entgegen Internatio­nal Financial Reporting Standard (IFRS) 9 möglicherw­eise nicht vollständi­g und richtig erfasst und abgebildet­ worden sind”, teilt die Behörde mit..."

 

@Crunch Time Danke für den Hinweis auf diese interessan­te Meldung.

leider kann ich persönlich­ überhaupt nicht einschätze­n, was das bedeutet. Kann für mich erst mal alles oder nichts heißen. Aufgrund schlechter­ Erfahrunge­n mit Bilanzunfu­g bin ich aber erst einmal raus aus diesem Invest mit nur geringem Minus, da ich kürzlich erst rein bin. Mir ist das zu riskant. Wenn die Untersuchu­ng durch ist und alles sauber ist, kann ich ja ggf. wieder rein.

Schade, ich finde das Portfolio sehr gut!!!